全美各地的房屋負擔能力在第三季度進一步惡化,房價和抵押貸款利率繼續上漲;
歷史性負擔能力降至新低
加州爾灣, 2023年9月28日 — ATTOM,一家領先的土地、房產和房地產數據匯集機構,今天發布了2023年第三季度美國房屋負擔能力報告,顯示在全國範圍內,中位價單戶房屋和共管公寓的負擔能力,與歷史平均水平相比,在擁有足夠數據進行分析的99%的縣內都更加惡化。最近的趨勢延續了房主權在過去兩年中變得越來越困難的兩年模式。
該報告顯示,隨著第三季度房價和房屋抵押貸款利率的上漲,導致全國典型房屋主要所有權開支佔平均工資的比例上升至35%。
最新數字被普遍的貸款標準視為無法負擔,該標準規定債務收入比為28%。這標誌著自2007年以來的最高水平,遠高於2021年初房屋抵押貸款利率從歷史低點大幅上漲之前的21%。
隨著美國平均30年期房屋抵押貸款利率上升至7%以上,從2021年的3%以下,以及本年第三季度房價再次上漲,購房者的房主權持續變得更加困難。全國中位價單戶房屋和共管公寓價格較第二季度上漲2%,創下35萬1,250美元的新高。2022年年中開始直到2023年初的回落威脅到了長達11年的美國房地產市場蓬勃發展,但全國各地的典型價值在過去兩個季度持續上漲。
最新價格和利率上漲以及其他因素繼續推高典型房主權主要開支的成本,遠快於工資增長,導致負擔能力下降。
ATTOM首席執行官Rob Barber表示:“影響美國房地產市場的動力似乎持續對普通美國人不利,可能會對房價產生重大影響。顯然我們還沒有達到那個階段,因為市場仍在上漲,去年看到的放緩更像是暫時的低谷。但是隨著基本房主權現在佔去平均工資的三分之一以上,已經為部分潛在買家定價過高,這將減少需求和房價的上漲壓力。我們將觀察這種情況的發展,因為2023年高峰購房季節即將結束。”
儘管負擔能力的發展方向仍然對買方不利,但創造這種局面的力量仍在變化,可能會在未來幾個月推動這一趨勢的上升或下降。
房價上漲,但以第三季度的典型溫和速度,抵押貸款利率也開始趨於穩定。與此同時,股市在過去幾個月出現回落,而通貨膨脹率在一年的下降後有所回升。這些變化的沙丘既有利於也不利於購房者的購買力,可能會使負擔能力指標朝任一方向發展。
該報告通過計算在中位價單戶房屋上滿足主要月度房主權開支(包括抵押貸款付款、房產稅和保險)所需的收入金額來確定平均工資者的負擔能力,假設20%的首付和28%的最大“前端”債務收入比。 然後將所需收入與美國勞工統計局的平均周工資數據進行比較(請參見下文的完整方法)。
與歷史水平相比,在2023年第三季度分析的578個縣中的574個縣的中位房價更難負擔。這個數字高於2023年第二季度相同縣群的568個,2022年第三季度的552個。它仍然是兩年前的兩倍多。
同時,在2023年第三季度,根據28%的指導方針,報告中578個縣中457個或三分之二以上的典型房屋的主要房主權開支對當地平均工資者來說無法負擔。 第三季度無法負擔的人口最多的縣是洛杉磯縣、庫克縣(芝加哥)、馬里科帕縣(鳳凰城)、聖迭戈縣和橙縣(洛杉磯外)。
在第三季度報告中,人口至少100萬的121個縣中,中位價房屋的主要開支對當地平均工人而言仍然可負擔的最多的縣是哈里斯縣(休斯敦)、韋恩縣(底特律)、費城縣、克里夫蘭縣和阿勒格尼縣(匹茲堡)。
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全國房價再次上漲,三分之二的當地市場價格上漲
在2022年年中至2023年初下跌或基本持平後,全國中位房價連續第二個季度上漲,至2023年第三季度的35萬1,250美元。最新價格較2023年第二季度的34萬4,000美元上漲2.1%,較2022年第三季度的32萬9,813美元上漲6.5%。
分析了人口至少為10萬且2023年第三季度單戶房屋和共管公寓銷售量至少為50戶的縣的数据。
在報告中人口至少100萬的47個縣中,2023年第三季度與去年同期相比,中位價漲幅最大的是富爾頓縣(亞特蘭大),上漲23%;聖路易斯縣,上漲14%; 邁阿密戴德縣,上漲11%; 橙縣(洛杉磯外),上漲10%;以及棕櫚灘縣(西棕櫚灘),上漲10%。