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新加坡, 2023年9月19日 — Brilliance Capital 欣然宣佈就位於香港街41號的優越6層高保育商業店屋展開意向書招標,該物業已獲批准作酒店及餐廳用途,毗鄰著名的克拉碼頭中央商場,這座歷史悠久的保育店屋為具前瞻性思維的投資者提供了一個絕佳的投資機會,能讓他們進軍新加坡最具活力的旅遊中心之一,就在這座城市的心臟地帶。
FOR SALE BY EXPRESSION OF INTEREST, 41 HONGKONG STREET – 6-STOREY CONSERVATION SHOPHOUSE WITH HOTEL AND RESTAURANT APPROVED USE
該物業戰略性地座落在香港街,這家精品酒店距離熱鬧的克拉碼頭美食佳釀場景僅咫尺之遙,也靠近許多旅遊熱點、金融與商業樞紐,如船尾碼頭、唐人街、萊佛士坊和濱海灣。酒店一樓設有熱鬧的餐飲設施,為業主提供現成的解決方案,極易吸引潛在租戶,也為未來業主帶來順利無縫的出租流程,為他們開啟誘人的增長機會。酒店在2019年10月完成大規模的增建和改建工程後取得入伙紙,並自2018年12月18日起擁有99年地契。酒店座落在二級保育區的上環道保育區內,占地約2,072平方英尺,土地分區為「商業用途」,依據2019年總體規劃大綱,其地積比率為4.2,估計總建築面積為8,872平方英尺。
該物業目前經營著享負盛名的NuVe Elements精品酒店,為業主帶來穩定的租金收入,增強了投資的安全性。酒店一樓目前出租,作為一家熱門的日本餐廳,二至六樓設有30間時尚客房,六樓之上還設有配備按摩池的天台露台。所有房間都設有窗戶,為空間提供自然光線。
在後疫情時代,新加坡已鞏固其作為東南亞頂級時尚安全旅遊目的地的聲譽,隨著「報復性旅遊」興起,該物業已準備就緒,以把握新加坡旅遊業的復甦。過去2年遊客數量強勁增長,加上本地酒店市場的抗風險能力和適應力,凸顯了其前景可期的投資潛力。
此外,這座保育商業店屋戰略性地座落在上環道保育區的脈搏地帶,這個深受歡迎的市中心位置以其歷史意義和蓬勃的文化氛圍而聞名。該區以其多元化的餐飲選擇、精品咖啡店、零售業、辦公室、酒店、藝廊和鄰近著名地標如新加坡河、濱海灣金沙、花園城市、魚尾獅、國家美術館和唐人街而聞名。此外,該地點交通便利,距離克拉碼頭地鐵站僅2分鐘步行路程,也很容易通過其他公共交通工具和中央高速公路到達。
Brilliance Capital Pte. Ltd.創辦人兼執行董事林秀美女士表示:「考慮到其市中心黃金地段和相對較新的99年地契,香港街41號代表著一個在新加坡最理想地段購入一棟威望店屋的絕佳機會,具有強大的資本和租金增值潛力。酒店市場的新供應一直受到限制,所以這種罕見的獲批准作酒店用途的資產為投資者和挑剔的買家提供了在新加坡房地產市場獲取一棟重要且具標誌性的歷史保育店屋的非比尋常機會。」
「由於這棟6層高的商業保育店屋以完全出租的形式出售,未來買家可以享受即時租金收入的保障,並持有該物業以獲得穩定的長期租金收益,同時享受可觀的資本增值潛力。我們預期酒店經營商、本地和海外企業、機構基金、私人基金、家族辦公室以及超高淨值人士都將對此產生濃厚興趣。」
「根據3,500萬新元的指導價格,按建築面積計算的單價約為每平方英尺3,945新元,在當前市場和長期租賃期內,這是一個有吸引力的定價,尤其是在商業店屋的需求持續受到支持的情況下,吸引著本地和海外財富市場的買家。此外,政府在2023年4月27日推出的冷卻措施,將外國人購買任何住宅物業的額外買家印花稅從30%提高到60%,已經看到外國投資者購買劃分為『商業用途』的商業物業(尤其是具有歷史魅力的保育店屋)的興趣有所增加。」
「總體而言,新加坡的戰略位置、穩定的政治和經濟環境、強大的人才儲備、鄰近關鍵市場以及蓬勃的商業生態系統,使其成為大型跨國公司、國際零售商和服務提供商在亞洲建立據點的理想選址。隨著出租勢頭強勁回升和資本價值持續上漲,這是買家進入市場的適當時機。這項獨特的資產將戰略性地定位,以把握強大的資本價值和收入上漲潛力。」
作為完全商業劃分的物業,此次購買對本地和外國買家都開放,無需支付任何額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。
Brilliance Capital是此次意向書招標的唯一營銷代理。
意向書招標將於2023年11月9日星期四下午3時正截止。
關於Brilliance Capital Pte. Ltd.
Brilliance Capital是一家全方位的房地產代理公司,為超高淨值人士、本地和海外家族辦公室以及房地產開發商、上市公司和本地與海外私人基金就房地產資產的買賣提供協助和建議。該公司由林秀美女士創立並領導,聘請行業中最精英的專業人士,擁有一支充滿活力的代理團隊,專門從事各類物業的銷售和租賃,包括住宅公寓、獨立屋、商業物業、工業資產、集體銷售,以及諮詢與顧問服務。